如下截图，据国内媒体，1-5月的土地出让收入大减。

河南那边，用农产品抵首付，就说明房地产已经凉凉了。因为，我国已经城市化饱和。饱和之后，就没必要建那么多的楼了。饱和之后，建的楼越多，越容易滞销。

以后，房地产滞销的新闻会越来越多。而且，像河南那边，房子下乡在全国是没办法推广的。很多地方的农村都是老年人，对城里的房子没有需求。

年初的时候，就有新闻讲我国的城镇化率突破了60%。结合我国的老龄化农村人口，其实已经实现了饱和式的城镇化。

像70/80后，相当比例将来会回村。回村种菜种土豆钓鱼打麻将打零工的人，将来会越来越多。这样，城市化会从饱和逆转为：过剩。

明年，有可能就会推出房产税。那个已经进去了的大炮说得对：房子是给有钱人建的。换一个角度看问题，就是房产税应该向有钱人收。

像比尔盖茨的豪宅，一年的房产税就要超100万美元。

接下来，可能就是向有钱人的豪宅收房产税2%。

比方说，2000万一套的豪宅，2%的房产税就是40万一年。对于有钱人来说，不差钱。

就是说，由于土地卖不掉，而且城市化已经饱和。再建房子就会滞销，也没乡下可以下乡卖房。这样，就必须让土地财政退出历史舞台，换上房产税。

首先，就是向有钱人收房产税。500万以上一套豪宅，2%每年房产税。

比方说，我国的500万以上一套豪宅是300万亿的总市值，就能每年收6万亿的房产税金。

如果是100万亿的总市值，也能收2万亿的总税金。

这种房产税200-499万之间要收渐进税率，从1%-2%。这样500万就是最后的1万收2%，其他是按照499万收。这样，就显得公平。

就是说，应该是价值1000万的豪宅，其中200万免税，200-499万渐进税1-2%，500-1000万收2%的房产税。

一般来说，穷人的房子都是200万一套以内的。

有钱人豪，不差钱。

穷人，现在直面10元每升的高油价。

向穷人收过高的税，会引发社会问题。向有钱人收豪宅的房产税，有钱人不愿意缴纳房产税，可以住200万以内的老破小。

一旦有钱人消费降级，跟穷人一起住老破小，那么社会的贫富差距就不明显了。

豪宅收房产税后，就是奢侈品税率上调。这样才能填补土地财政退出留下的缺口。